Экономист из университета Барселоны Гонцало Бернардос (Gonzalo Bernardos) считает, что в текущем году количество продаж недвижимости в Испании будет выше, чем было в прошлом году. По его мнению, рынок недвижимости начнет возвращаться к жизни уже в этом году, несмотря на прогнозы правительства Испании, к которым он относится осторожно.

   Чтобы не быть голословным, Бернардос приводит ряд причин, которые могут помочь восстановить рынок недвижимости Испании:
   1. Снижение ставок по ипотечным кредитам;
   2. Цены на ряд объектов, с учетом дисконтов, подошли к уровню 2003 года;
   3. Наблюдается приток инвесторов;
   4. Покупатели, отсрочившие покупку и арендовавшие жилье, возвращаются на рынок с целью приобретения недвижимости в собственность.

   Несмотря на то, что официальная статистика говорит о том, что цены на жилье в Испании в прошлом году упали на 29%, профессор озвучивает цифру в 20%. Кроме того, он пишет о том, что в первом квартале 2009 года продажи выросли на 25-30% в сравнении с тем же периодом прошлого года. Основной причиной увеличения спроса Бернардос видит понижение процентных ставок по ипотечным кредитам почти в два раза - с 6.25% в сентябре 2008 года до 3.25% в настоящее время. Еще одним положительным индикатором был назван рост запуска новых проектов, связанных с недвижимостью в Испании. Число таких проектов выросло в последнем квартале 2008 года на 7% по отнощению к предыдущему кварталу.

   Подводя итоги, профессор заявил, что несмотря на положительные новости и прогнозы, роста цен на недвижимость в Испании в ближайшие два года не будет. Рост продаж будет нарастать с 2009 года и достигнет привычного уровня к концу следующего года, когда на рынке сформируются новые ценовые рамки, а снижение цен на недвижимость в целом по Испании остановится.

   Хотелось бы напомнить, что в начале марта нынешнего года мы писали о том, что в Испании велись переговоры о слиянии крупных региональных сберегательных банков. Целью таких объединений (при поддержке властей Испании) было создание стабильного финансового института с высокой платежеспособностью и устойчивостью к финансовым потрясениям. Благодаря косервативной инвестиционной политике властей и жесткому регулированию, большей части испанских банков удалось пережить первые полтора года глобального кризиса без крупных банкротств и вмешательства государства.